ALQUILAR EL PISO POR DÍAS

ALQUILAR PISO, en plataformas como AIRBNB.

Si estas pensando en alquilar el piso por días o una habitación, a través de un portal de internet tal como AIRBNB, HOMEAWAY,….en este artículo te explicaremos todos los pros y contras, para no llevarte un susto con Hacienda.

Tanto si es la primera vez, como si ya llevas tiempo haciéndolo. Alquilar el piso por días, o habitaciones a modo compartido…a partir de este mes de julio de 2018, deberás ponerlo en regla y declarar tus ingresos. Las plataformas de alquiler de viviendas de uso turístico, Airbnb, HomeAway, Wimdu o Niumba, están obligadas a partir de este mes de julio a notificar a la Agencia Tributaria toda la información relativa a los propietarios y los clientes. Por lo que no te queda otra opción que dar de alta tu propiedad como VIVIENDA DE USO TURÍSTICO, emitir facturas a tus clientes y presentar impuestos por los ingresos obtenidos.

¿Y SI NO LO DECLARO ?

Si no declaras esos ingresos obtenidos, te expones a que la Administración Tributaria te detecte, y al tener potestad sancionadora, además de hacerte tributar/pagar por los alquileres cobrados, que en su día no declaraste, puede imponerte una sanción, entre el 50% y el 150% de lo dejado por declarar, en función de si se califica como leve, grave o muy grave (lo más habitual el 50%).

En caso de no efectuar recurso alguno frente a la liquidación y a la sanción, y si la pagamos en los plazos establecidos, se nos hará una rebaja de un 25%.

TUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO / ARRENDADOR:

CARTEL

Tener expuesto un cartel informativo, en un lugar visible de la vivienda, redactado al menos, en castellano e inglés, con un número de teléfono de atención las 24 horas del día, que permita resolver cualquier incidencia relativa a la misma, así como teléfonos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios.

2. ANUNCIO, PUBLICIDAD

En el anuncio, informar adecuadamente de:

condiciones de acceso a la vivienda.
horas de entrada y salida. La estancia comenzará a las 17 horas del primer día del período contratado y terminará a las 12 horas del día señalado como fecha de salida, salvo pacto en contrario. El cliente que no abandone a dicha hora el alojamiento que ocupa se entenderá que prolonga su estancia un día más, siempre supeditado al acuerdo entre las partes y la disponibilidad de plazas iguales o similares.
admisión de animales de compañía
régimen de reservas y precios del servicio ofertado, así como cualquier otro requisito necesario para el uso de la vivienda. El pago del precio del alojamiento debe efectuarse en la vivienda y en el momento de ser presentada para el cobro la factura correspondiente, salvo que sea pactado otro lugar y tiempo para el pago.

3. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL

Contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños y lesiones que pueda sufrir la clientela, con una cuantía mínima de cobertura de 150.250 euros, sin que en su caso la franquicia sea superior a 602 euros.

4. LIMPIEZA

Las instalaciones, mobiliario, elementos decorativos, enseres y menaje serán en todo momento de aceptable calidad y se mantendrán en las debidas condiciones de funcionamiento y limpieza debiendo, no obstante, llevarse a cabo una limpieza general completa de la vivienda y un cambio de lencería de camas y baños siempre que se produzca una nueva ocupación.

5. INVENTARIO

Podrá exponerse al público un inventario de las existencias de cocina, mobiliario, menaje y complementos existentes, el cual podrá presentarse a los clientes a su llegada y verificarse en su presencia, entendiéndose su conformidad si en el momento de la firma del mismo no formulan objeción. Podrá exigirse a los clientes un depósito en concepto de fianza para responder de la pérdida o deterioro, por importe no superior al 25% del importe total del precio pactado.

6. HOJAS DE RECLAMACIONES

Tener a disposición de los usuarios hojas de reclamaciones (las cuales son entregadas al explotador por la Administración turística autonómica, una vez concedida a la vivienda vacacional la correspondiente autorización).

7.TARJETA DE ADMISIÓN

Realizar y entregar por duplicado a modo de contrato, a todo usuario antes de su admisión, un documento denominado TARJETA DE ADMISIÓN, que deberá firmar, y cuya copia deberá conservarse en el establecimiento a disposición de la Administración durante un año, y el original debe conservarlo en arrendador, en el que deben constar los siguientes datos:

Nombre y modalidad de la vivienda vacacional.
Nombre de la empresa/persona explotadora.
Signatura asignada por la Administración turística.
Precio final completo del alojamiento.
Dormitorio/s y plazas contratadas.
Período de estancia contratado.
Fecha de entrada y de salida.

8. FACTURA.

Emitir a los clientes una factura en el momento del cobro, cuya información es similar .

Fecha de expedición de la factura
Identificación de la empresa explotadora.
Categoría del establecimiento.
Número de signatura turística.
Número o identificación del alojamiento.
Nombre y modalidad de la vivienda.
Número de plazas contratadas.
Fecha de entrada y la de salida.
Nombre del usuario.
Precio final desglosando la base imposible y el IVA.

EL PISO / APARTAMENTO

Las “viviendas de uso turístico” deben cumplir con los siguientes requisitos:

Disponer de la cédula de habitabilidad y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas.
Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los electrodomésticos y enseres necesarios para su inmediata ocupación, con todo el mobiliario, cubertería, menaje, lencería y equipamientos, acorde con el número de plazas y en perfecto estado de mantenimiento, limpieza e higiene.
Suministro permanente y adecuado de agua fría y caliente sanitaria, y de energía eléctrica y calefacción, así como de un extintor e iluminación de emergencia.
Habitaciones con ventilación directa al exterior o patios no cubiertos y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas.
Número de baños proporcional a los usuarios alojados. Hasta seis plazas podrá tener un único cuarto de baño y cuando se supere ese número de plazas, mínimo dos.
Dimensiones mínimas, equipamientos y metros cuadrados útiles, deben estar de acuerdo con la normativa de habitabilidad y seguridad de las viviendas, quedando prohibido alojar un mayor número de personas de las que correspondan a la capacidad establecida por el número de dormitorios y ocupación, según los datos incluidos en la declaración responsable.
Identificación mediante la colocación en el exterior de las mismas de un pictograma con las siglas “VUT”, cuyas características se detallan en el Anexo II del Decreto 48/2016, y el número de signatura correspondiente a la inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas.

¿DONDE PUEDO ANUNCIAR MI VUT GRATUÍTAMENTE?

Si quieres anunciar el alquiler del piso por días, hay una serie de direcciones de webs donde lo podrás hacer gratuitamente, aunque la mayoría luego cobra comisiones si se llega a alquilar:

PASOS PARA LEGALIZAR MI “VIVIENDA DE USO TURÍSTICO”

Si quieres alquilar el piso por días, antes de anunciarnos en Airbnb, HomeAway, Wimdu o Niumba….

1. Debes presentar el modelo de declaración de responsable, que puede obtener aquí.

2. A este modelo deberá acompañar:

Acreditación de la personalidad de la persona física o jurídica de empresa explotadora.
Título que acredite la disponibilidad de la vivienda vacacional.
Si existe una persona gestora, autorización o título suficiente del propietario para la gestión de la vivienda.
En caso de prohibición en los estatutos de la comunidad de propietarios, autorización expresa por escrito de la misma para ejercer la actividad.
Acreditación del cumplimiento de la normativa municipal del municipio donde radique la vivienda.
Proyecto técnico visado, o planos de distribución interior de planta, a escala 1:100, en los que se debe indicar el destino y superficie de cada dependencia.
Cédula de habitabilidad.
Copia de la póliza de seguro de responsabilidad civil contratado y del recibo acreditativo del pago.

3. Este modelo deberá ser presentado de alguna de las siguientes formas:

Registros del Servicio de Turismo, cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la de cualquier administración de las Comunidades Autónomas o a la de alguna de las entidades que forma la Administración local si, en este último caso, hubieran suscrito el oportuno convenio.
Oficinas de correos dirigiéndolo preferentemente al Registro General de la Administración del Principado de Asturias, calle Coronel Aranda núm. 2, planta plaza (Edificio Administrativo de Servicios Múltiples), 33005 de Oviedo.
Representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero.
Por medio de internet, si dispone de certificado digital, pinchando aquí.

4. Puedes encontrar más información pinchando aquí.

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